Kancelaria Adwokacka – Prawo Nieruchomości i Zniesienie Współwłasności

Doświadczony adwokat od nieruchomości-kompleksowa pomoc prawna

Nasza kancelaria adwokacka zajmuje się udzielaniem wsparcia prawnego w zakresie spraw obejmujących prawa nieruchomości, znoszenia współwłasności oraz spraw dotyczących nieruchomości rolnych. Doświadczenie, znajomość przepisów prawnych oraz indywidualne podejście do każdej sprawy sprawiają, że jesteśmy w stanie sprostać nawet najbardziej skomplikowanym wyzwaniom prawnym. Posiadamy doświadczenie w reprezentowaniu klientów indywidualnych, rolników, przedsiębiorców oraz współwłaścicieli nieruchomości, którzy potrzebują fachowego wsparcia prawnego. Naszym celem jest skuteczne, zgodne z prawem i korzystne dla klienta rozwiązywanie sporów oraz uregulowanie stosunków własnościowych.

Zakres usług – prawo nieruchomości

Pomoc prawna przy zakupie i sprzedaży nieruchomości

  • Analiza stanu prawnego nieruchomości (księgi wieczyste, hipoteki, służebności)
  • Reprezentacja przy negocjacjach i zawieraniu umów deweloperskich, przedwstępnych i sprzedaży
  • Wsparcie przy uzyskiwaniu pozwoleń i decyzji administracyjnych

Służebności, zasiedzenie, ustanowienie użytkowania wieczystego

  • Ustanowienie służebności drogowych, przesyłu, osobistych
  • Prowadzenie postępowań o zasiedzenie nieruchomości
  • Analiza i regulacja stanów prawnych użytkowania wieczystego

Spory dotyczące nieruchomości

Nasza kancelaria reprezentuje klientów w sporach związanych z nieruchomościami, w tym:

  • Dochodzeniu roszczeń z rękojmi i gwarancji za wady nieruchomości
  • Sporach między najemcami a wynajmującymi, dzierżawcami i zarządcami nieruchomości. - dochodzeniem roszczeń o zapłatę czynszu lub wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
  • Postępowaniami dotyczącymi darowizny

Reprezentujemy Klientów zarówno w negocjacjach, jak i w toku postępowania sądowego.

Zniesienie współwłasności nieruchomości – na czym polega?

Co to jest współwłasność?

Współwłasność to sytuacja, w której dana rzecz przysługuje na własność więcej niż jednej osobie. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
​
Współwłasność łączna może powstać tylko z określonych stosunków prawnych na podstawie przepisów regulujących te stosunki. Z istoty współwłasności łącznej wynika jej bezudziałowy charakter i dlatego współwłaściciel nie może rozporządzać swoim prawem dopóty, dopóki trwa współwłasność łączna1. Przykładami wspólności łącznej jest ustawowa wspólność małżeńska i umowna, a także udział wspólników spółki cywilnej, jawnej i komandytowej we własności rzeczy wniesionych przez nich do spółki. Współwłasność łączna nie jest samoistnym stosunkiem prawnym, zawsze jest nierozerwalnie związana ze szczególnym podstawowym stosunkiem prawnym. Dopóki trwa szczególny podstawowy stosunek prawny nie można znieść współwłasności.
​
Natomiast we współwłasności w częściach ułamkowych udział każdego współwłaściciela we wspólnym prawie jest określony kwotowo ułamkiem. Ułamek określa zakres uprawnień współwłaściciela w stosunkach zewnętrznych i wewnętrznych wobec innych współwłaścicieli. Jest ona, jako kategoria niematerialna, myślowym (idealnym) nośnikiem uprawnień współwłaściciela2. Zdarza się, że między współwłaścicielami dochodzi do konfliktów – zarówno w kwestii zarządzania, jak i korzystania z nieruchomości, a zniesienie współwłasności to sposób na wyjście z takiej sytuacji.

Formy zniesienia współwłasności:

  • Podział fizyczny nieruchomości – możliwy, gdy nieruchomość można podzielić w naturze (np. działka, dom)
  • Przyznanie całości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych
  • Sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanych środków
1.  J. Gudowski, J. Rudnicka, G. Rudnicki, S. Rudnicki [w:] J. Gudowski, J. Rudnicka, G. Rudnicki, S. Rudnicki, Kodeks cywilny. Komentarz. Tom II. Własność i inne prawa rzeczowe, wyd. II, Warszawa 2016, art. 196.
2.  Ibidem

Nasza oferta w zakresie zniesienia
​współwłasności

Usługi świadczone przez kancelarię:

  • Analiza stanu prawnego i faktycznego nieruchomości objętej współwłasnością
  • Reprezentacja przed sądami w postępowaniu o zniesienie współwłasności
  • Negocjacje lub mediacje między współwłaścicielami w celu polubownego podziału majątku
  • Przygotowanie umów znoszących współwłasność
  • Kompleksowa obsługa podziałów majątku po rozwodzie lub spadku

Zniesienie współwłasności
​nieruchomości rolnych

Czym są nieruchomości rolne?

Nieruchomości rolne to grunty wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie , zarówno produkcji roślinnej, zwierzęcej, ale także produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Przepisy dotyczące takich nieruchomości są szczególnie restrykcyjne.

Jak pomagamy w sprawach nieruchomości rolnych?

  • Oceniamy możliwości podziału gruntu z uwzględnieniem wymagań rolniczych
  • Reprezentujemy rolników i współwłaścicieli w postępowaniach sądowych
  • Sporządzamy niezbędne umowy i wnioski do sądów oraz urzędów

Sprawy spadkowe i rozwodowe – zniesienie współwłasności majątku

Często współwłasność nieruchomości powstaje w wyniku dziedziczenia lub rozwodu. Nasza kancelaria oferuje pełne wsparcie w takich sprawach:
​
  • Ppodział majątku po rozwodzie (w tym nieruchomości wspólnej małżonków)
  • Zniesienie współwłasności nieruchomości otrzymanej w spadku
  • Prowadzenie spraw o dział spadku i zniesienie współwłasności równocześnie

Obsługa rolników i właścicieli
​gospodarstw rolnych

Nasze wieloletnie doświadczenie obejmuje również kompleksową pomoc prawną dla rolników i właścicieli gospodarstw, m.in. w sprawach:

  • Regulacji własności gruntów rolnych
  • Reprezentacji przed ARiMR, KOWR, urzędami gminy i sądami
  • Porad w zakresie dzierżawy, sprzedaży, darowizn gruntów rolnych
  • Wsparcia przy przekazywaniu gospodarstw kolejnym pokoleniom
Nadto skorzystaj z naszej pomocy, jeżeli:

  • Nieruchomość, którą posiadasz, nie ma księgi wieczystej
  • Dane w księdze wieczystej są nieaktualne lub błędne
  • Chcesz ustanowić lub wykreślić hipotekę, służebność, użytkowanie
  • Masz spór z inną osobą o prawo własności nieruchomości
  • Odziedziczyłeś nieruchomość i musisz uporządkować jej stan prawny

​Księga wieczysta to rejestr publiczny prowadzony przez sądy rejonowe, który zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości. Jest podstawowym dokumentem potwierdzającym prawa własności oraz inne prawa rzeczowe. Nieprawidłowy wpis lub brak wpisu w księdze wieczystej może skutkować niekorzystnymi konsekwencjami, takimi jak np. problemami przy sprzedaży nieruchomości. Dlatego każda osoba planująca zakup, sprzedaż lub inne działania dotyczące nieruchomości powinna zadbać o to, aby wpisy w księdze wieczystej były zgodne ze stanem faktycznym i prawnym.

Dlaczego warto nam zaufać?

  • Indywidualne podejście – każda sprawa jest dla nas unikalna i traktowana z należytą uwagą
  • Skuteczność – dążymy do rozwiązań, które są prawnie możliwe i korzystne dla klienta
  • Pełna obsługa prawna – od porady, przez reprezentację sądową, po przygotowanie dokumentów

Jak działamy?

  1. Analiza wstępna – ocenimy, jak możemy Ci pomóc
  2. Strategia działania – przedstawimy możliwe scenariusze i ich konsekwencje
  3. Realizacja – przeprowadzimy Cię przez cały proces, krok po kroku
  4. Zakończenie sprawy – osiągniemy cel: zniesienie współwłasności lub rozwiązanie sporu
EWELINA CEJNEREWSKA
W swojej karierze zawodowej pracowała w kancelariach butikowych, jak i jednej z największych kancelarii w Polsce, gdzie zarządzała zespołem prawników. Zdobyła bogate doświadczenie w zakresie bieżącej obsługi prawnej i doradztwa na rzecz przedsiębiorców polskich i zagranicznych, doradzała przedsiębiorcom w zakresie codziennych spraw dotykających tematyki prawnej związanych z prowadzoną działalnością, jak i osobom fizycznym oraz jednostkom publicznym w zakresie zamówień publicznych i prawa budowlanego, w tym jednej z największych uczelni w Polsce.

Ukończyła studia podyplomowe z zakresu doradztwa podatkowego na Uniwersytecie Ekonomicznym we Wrocławiu. Wpisana na listę stałych mediatorów prowadzoną przez Prezesa Sądu Okręgowego we Wrocławiu. Ukończyła szkołę Prawa Niemieckiego oraz Szkołę Prawa Amerykańskiego, jak również studia podyplomowe zakresu tłumaczeń przysięgłych, włada i świadczy obsługę prawną w języku angielskim i niemieckim.

Skontaktuj się z nami

Zalecany jest wcześniejszy kontakt telefoniczny lub e-mail celem umówienia spotkania, gdyż zważając na wykonywanie obowiązków zawodowych przebywamy poza siedzibą Kancelarii (w sądach, na spotkaniach, w urzędach).